Согласно законодательству, подрядные организации при выполнении строительно-монтажных работ несут гарантийные обязательства перед заказчиками. Однако избежать недостатков удается не всегда.
Не секрет, что сейчас строительством и отделкой занимаются все кому не лень. Множество ремонтно-отделочных бригад трудятся в сфере строительства домов и ремонта квартир.
Что считать браком?
Браком в строительстве признаются результаты выполненных работ, которые по своему качеству не соответствуют установленным стандартам или техническим условиям и не могут быть использованы по прямому назначению или могут использоваться лишь после исправления.
Брак может быть как внутренним, если он выявлен исполнителем до сдачи работ заказчику, так и внешним. В частности, в том случае, если он был обнаружен при эксплуатации уже построенного объекта.
Кроме того, следует различать, является ли допущенный брак исправимым или неисправимым.
Потери от брака.
К потерям от брака относят:
- затраты на переделку некачественно произведенных (с нарушением проекта, технических условий, СНиПов и т. д.) строительно-монтажных работ по вине подрядчика;
- затраты по устранению повреждений, возведенных ранее частей и конструкций зданий и сооружений, допущенных в ходе ведения дальнейших работ;
- затраты по устранению недоделок, возникших по вине проектных организаций и субподрядчиков;
- затраты по исправлению дефектов оборудования по вине заводов-изготовителей, а также повреждений и деформаций, полученных при транспортировке до приобъектного склада, и т. д.
Каков срок предъявления претензий?
Если гарантийный срок не установлен, требования об исправлении недостатков заказчик может предъявить при условии, что они были обнаружены в разумный срок. Он ограничен двумя годами со дня передачи результата работ (ст. 724 Гражданского кодекса РФ).
Самостоятельно очень тяжело разобраться в стандартах качества в строительстве: какие могут быть допустимые отклонения, что такое цементная стяжка и т. д. Именно поэтому во избежание брака в строительстве нужна независимая квалифицированная помощь. Только эксперт безошибочно определит, кто виноват и кто будет исправлять дефекты, составит грамотный акт о допущенном браке в строительстве со ссылками на действующие СНиПы и поможет отстоять права Заказчика во всех инстанциях, включая суд.