Какие факторы вы учитываете при покупке квартиры? Район, дом, подъезд, вид из окна, возможные вложения в ремонт… При этом, если ремонт уже сделан – замечательно, а если ещё и перепланировка удачная – то вообще повезло. Впрочем, рассуждает большинство из нас, осматривая очередное потенциальное жильё, здесь можно и самим кое-какую перепланировку сделать.
Нельзя не согласиться – перепланировка это порой единственный способ привести приобретаемую жилплощадь в должный вид. Однако прежде чем покупать видоизменённую квартиру или воплощать свои архитекторские таланты рекомендуем прочесть эту публикацию. О том, как сделать перепланировку так, чтобы потом не возникло проблем при продаже квартиры, расскажем ниже.
Ломать – не строить… Эта народная мудрость как нельзя лучше отражает суть перепланировок. Мало того, что сам по себе процесс сноса перегородок и последующего возведения новых стен – не из лёгких, так ещё и массу нюансов нужно учесть. Мы ведь законопослушные граждане и не хотим, чтобы у нас возникли проблемы с бюро технической инвентаризации, городским управлением архитектуры, противопожарной службой и массой других организаций. Впрочем, весь их список вы узнаете наизусть, при продаже или даже дарении вашей красивой, но не по правилам благоустроенной квартиры.
Возможны два варианта: перепланировка уже сделана или перепланировка только планируется. И тот, и другой объединяет одно – разрешение на перепланирование квартиры нужно обязательно! У этой проблемы есть два решения. Первый – заняться сбором всех согласований самим. Второй – наиболее цивилизованный – поручить это тем, кто на подобных делах собаку съел – профессионалам. Почему? Да просто экономия денег того не стоит. Судите сами, заниматься оформлением документов вы будете минимум полгода. Плюс ко всему, согласно новому жилищному кодексу, любые вопросы, связанные с перепланировкой решаются постановлением суда. А значит, в пункт расходов можно смело добавлять судебные издержки.
Если же перепланировка только планируется, лучше всего действовать по чётко выверенной схеме. Итак:
- Напишите заявление в дирекцию единого заказчика
- Подготовьте проектную документацию. (Фирма, имеющая соответствующую лицензию должна подготовить новый план вашей квартиры).
- Согласуйте этот план в управлении архитектуры
- Согласуйте его так же в эксплуатирующей организации. (Их много, самая крупная называется «Домосеть»)
- Подготовьте акты на выполнение работ
- Согласуйте план с Государственной противопожарной службой
- И последнее – согласуйте его с ГосСанЭпидНадзором
Довольно внушительный пакет документов… Однако если перепланировка – уже свершившийся факт, то к этому перечню добавляется ещё один пункт – экспертиза квартиры и здания, которая проводится для проверки того, не снесена ли во время ремонта несущая стена.
Чтобы самостоятельно справиться со всем этим бесспорно нужен отпуск, а может и не один. однако и выбирая специалистов нужно быть крайне внимательными. Нескромно, конечно, себя хвалить, но лишь констатирую тот факт, что специалисты Бюро недвижимости Кузбасса занимаются вопросами согласования перепланировок уже около четырёх лет. Система давно отработана, а значит, процесс получения разрешения на перепланировку значительно сокращается. Кроме того, специалисты БНК дадут совершенно бесплатный совет о том, что можно и чего нельзя при перепланировке. Однако основные правила мы приведём ниже
При перепланировке запрещается:
- полностью демонтировать несущие стены
- расширять санузел за счёт кухни
- демонтировать вентиляционные коробы
- изменять функциональное назначение помещений. Например, переносить кухню в жилую комнату.
В общем, перепланировка – дело более чем серьёзное, и здесь, как говорится в ещё одной народной мудрости, действительно нужно семь раз отмерить.